Immobilienmakler für Hamburg & Tostedt
Immobilien richtig verkaufen

Der richtige Angebotspreis sollte nicht allein aus Quadratmeterpreisen oder einer Online-Bewertung abgeleitet werden. Entscheidend sind unter anderem Lage, Grundstück, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Rechte und Belastungen sowie die aktuelle Nachfrage. Als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich die fachliche Wertermittlung mit der aktuellen Marktsituation und entwickle daraus eine passende Preisstrategie für den Verkauf.

Ein privater Verkauf ist grundsätzlich möglich. Eigentümer müssen dann jedoch Preisfindung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Anfragen, Besichtigungen, Interessentenprüfung, Verhandlungen und die Vorbereitung des Verkaufs selbst übernehmen. Ein Makler kann diese Aufgaben übernehmen und den Verkaufsprozess professionell begleiten. Entscheidend ist deshalb nicht nur die Frage „Makler oder privat?“, sondern wie viel Erfahrung, Zeit und Sicherheit Sie für den Verkauf selbst mitbringen.

Am Anfang steht die Besichtigung und Bewertung Ihrer Immobilie. Anschließend legen wir gemeinsam die Verkaufsstrategie und den Angebotspreis fest. Danach übernehme ich die Aufbereitung der Immobilie, das Exposé, die Vermarktung, die Bearbeitung der Anfragen, Besichtigungen und die Prüfung geeigneter Kaufinteressenten. Bei ernsthaftem Kaufinteresse begleite ich die Verhandlungen und den weiteren Ablauf bis zum Notartermin und zur Übergabe.

Welche Unterlagen benötigt werden, hängt von der Immobilie ab. Typischerweise gehören beispielsweise Grundbuchinformationen, Flurkarte, Grundrisse und Bauunterlagen, Wohn- und Nutzflächenangaben sowie Informationen zu Modernisierungen und zum energetischen Zustand dazu. Bei Eigentumswohnungen kommen weitere Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu. Fehlende Unterlagen können wir zu Beginn des Verkaufs gemeinsam identifizieren und soweit möglich beschaffen.
Das GEG schreibt beim Verkauf grundsätzlich Vorgaben zur Vorlage des Energieausweises und zu Angaben in Immobilienanzeigen vor.

Die Maklerprovision wird vor Beginn der Vermarktung transparent vereinbart und im Maklervertrag festgehalten. Die konkrete Höhe und Verteilung hängt unter anderem von der Immobilienart und der jeweiligen Vereinbarung ab. Sie erfahren deshalb vor einer Beauftragung genau, welche Kosten entstehen und welche Leistungen darin enthalten sind.

Eine pauschale Verkaufsdauer gibt es nicht. Sie hängt unter anderem von Lage, Immobilienart, Zustand, Kaufpreis, Nachfrage und Finanzierung der Interessenten ab. Besonders wichtig ist ein realistischer Angebotspreis: Wird eine Immobilie deutlich zu hoch angeboten, kann sich die Vermarktung unnötig verlängern. Mein Ziel ist deshalb nicht der höchste theoretische Angebotspreis, sondern eine Verkaufsstrategie, die zum Objekt und zum Markt passt.

Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass passende Kaufinteressenten die Immobilie gar nicht erst näher betrachten. Bleibt ein Objekt anschließend lange am Markt oder wird der Preis mehrfach reduziert, kann das zusätzliche Skepsis erzeugen. Deshalb beginnt ein erfolgreicher Immobilienverkauf für mich mit einer fundierten Bewertung und nicht mit einem möglichst hohen Wunschpreis.

Nicht jede Renovierung zahlt sich beim Verkauf aus. Kleinere Maßnahmen können den ersten Eindruck deutlich verbessern, während größere Investitionen nicht automatisch in gleicher Höhe zu einem höheren Verkaufspreis führen. Vor größeren Arbeiten sollte deshalb geprüft werden, welche Maßnahmen für die konkrete Immobilie und Zielgruppe tatsächlich sinnvoll sind. Ich bespreche mit Ihnen vor der Vermarktung, wo sich Aufwand lohnt und wo Sie sich das Geld besser sparen.

Eine fundierte Immobilienbewertung schafft die Grundlage für einen realistischen Angebotspreis. Ist der Preis zu hoch, kann sich die Vermarktung unnötig verlängern. Ist er zu niedrig, bleibt möglicherweise Geld liegen. Als Immobilienmakler und zertifizierter Sachverständiger verbinde ich die fachliche Wertermittlung mit der aktuellen Marktsituation und entwickle daraus eine passende Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie.

Ja. Ich begleite Eigentümer beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken insbesondere in Hamburg, Tostedt, im Landkreis Harburg sowie im norddeutschen Umland. Durch meine Tätigkeit als Immobilienmakler und Sachverständiger für Immobilienbewertung verbinde ich regionale Marktkenntnis mit einer fundierten Preisfindung und professioneller Vermarktung.