Immobilienmakler Tostedt & Landkreis Harburg

Kurz gesagt: Die Maklerprovision wird vor Beginn der Vermarktung transparent vereinbart und im Maklervertrag festgehalten.

Die konkrete Höhe hängt von Immobilie, Auftrag und Vereinbarung ab. Bei Preuss Immobilien wissen Sie vor der Beauftragung, welche Kosten entstehen und welche Leistungen darin enthalten sind.

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten bei einem privaten Käufer besondere gesetzliche Regeln zur Verteilung der Maklerkosten. Ist der Makler für beide Parteien entgeltlich tätig, müssen sich beide Seiten grundsätzlich in gleicher Höhe verpflichten.

Welche Regelung bei Ihrem Verkauf gilt, klären wir vor der Beauftragung transparent und passend zur jeweiligen Immobilie.

Grundsätzlich entsteht der Anspruch auf Maklerlohn, wenn aufgrund der Maklertätigkeit der vermittelte Kaufvertrag zustande kommt.

Die konkreten Vereinbarungen werden vorab im Maklervertrag festgehalten.

Das hängt davon ab, wie sicher Sie selbst bei Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Interessentenprüfung und Verhandlung sind.

Meine Aufgabe besteht nicht nur darin, ein Inserat online zu stellen. Ich verbinde Immobilienbewertung, Preisfindung, Unterlagenmanagement, Vermarktung und persönliche Verkaufsbegleitung.

Ja. Ein privater Immobilienverkauf ist grundsätzlich möglich. Dann übernehmen Sie allerdings Bewertung, Unterlagen, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Verhandlungen und die Vorbereitung des Verkaufs selbst.

Gerade bei komplizierteren Eigentumsverhältnissen oder fehlenden Unterlagen kann professionelle Begleitung viel Arbeit abnehmen.

Der richtige Angebotspreis entsteht nicht allein aus einem Quadratmeterpreis. Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung, Rechte, Belastungen und die aktuelle Nachfrage spielen zusammen.

Als Immobilienmakler und zertifizierter Sachverständiger verbinde ich die Immobilienbewertung mit der tatsächlichen Marktsituation und leite daraus die Preisstrategie für den Verkauf ab.

Eine Online Bewertung kann eine erste Orientierung geben. Sie kennt aber häufig weder den tatsächlichen Zustand noch Besonderheiten des Grundstücks, Modernisierungen, Rechte oder die genaue Mikrolage.

Für die konkrete Preisentscheidung schaue ich mir die Immobilie deshalb persönlich und deutlich differenzierter an.

Eine fundierte Bewertung schafft eine sachliche Grundlage für den Angebotspreis. Ist der Preis deutlich zu hoch, kann sich die Vermarktung unnötig verlängern. Ist er zu niedrig, kann finanzielles Potenzial verloren gehen.

Genau hier liegt ein Schwerpunkt von Preuss Immobilien: Bewertung und Verkauf greifen direkt ineinander.

Ein zu hoher Angebotspreis kann dazu führen, dass passende Käufer die Immobilie gar nicht erst näher betrachten. Bleibt das Objekt anschließend lange am Markt oder wird mehrfach reduziert, entstehen häufig zusätzliche Rückfragen.

Deshalb sollte der Startpreis nachvollziehbar aus Wert und Marktsituation entwickelt werden.

Nicht jede Renovierung lohnt sich. Kleine Maßnahmen können den ersten Eindruck deutlich verbessern. Größere Investitionen führen dagegen nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis.

Vor größeren Arbeiten prüfe ich deshalb lieber zuerst, welche Maßnahmen für Immobilie und Zielgruppe sinnvoll sind.

Typische Unterlagen sind Grundbuchinformationen, Flurkarte, Grundrisse, Bauunterlagen, Wohnflächenangaben, Angaben zu Modernisierungen und der Energieausweis.

Welche Unterlagen wirklich benötigt werden, hängt vom Objekt ab. Ich prüfe zu Beginn, was vorhanden ist, was fehlt und was für Käufer, Bank oder Notar noch benötigt werden kann.

Ein aktueller Grundbuchstand ist für die Vorbereitung des Verkaufs sehr wichtig. Ich unterstütze bei der Beschaffung beziehungsweise koordiniere sie, soweit die erforderliche Berechtigung oder Vollmacht vorliegt.

Gleichzeitig schaue ich mir an, ob Rechte und Belastungen eingetragen sind, die für Bewertung oder Verkauf relevant sein können.

Beim Verkauf von Gebäuden gelten gesetzliche Vorgaben zum Energieausweis. Potenziellen Käufern muss er grundsätzlich spätestens bei der Besichtigung zugänglich gemacht werden.

Auch Immobilienanzeigen müssen bestimmte energetische Angaben enthalten, wenn ein entsprechender Energieausweis vorliegt.

Bei einer Eigentumswohnung kommen zu den normalen Objektunterlagen wichtige Dokumente der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu.

Dazu gehören typischerweise Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Informationen zur Erhaltungsrücklage und relevante Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.

Gerade bei Eigentumswohnungen entscheidet sich hier, was tatsächlich verkauft wird. Teilungserklärung und Aufteilungsplan zeigen unter anderem Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und mögliche Sondernutzungsrechte.

Ich achte deshalb früh darauf, dass diese Unterlagen vollständig und mit den tatsächlichen Gegebenheiten nachvollziehbar sind.

Fehlende Unterlagen sind kein ungewöhnliches Problem. Wichtig ist, sie frühzeitig zu erkennen und nicht erst dann, wenn bereits ein Käufer finanzieren möchte.

Ich unterstütze bei der Zusammenstellung und kann mit entsprechender Vollmacht notwendige Anfragen vorbereiten oder die Beschaffung bei zuständigen Stellen koordinieren.

Die Wohnfläche beeinflusst Bewertung, Vermarktung und die Einschätzung durch Kaufinteressenten und Banken.

Wenn vorhandene Flächenangaben nicht nachvollziehbar sind, sollte das vor der Vermarktung geklärt werden. Bei Bedarf kann eine fachgerechte Wohnflächenberechnung eingeholt werden.

GFZ und GRZ können wichtig sein, wenn beurteilt werden soll, wie ein Grundstück genutzt oder bebaut werden kann beziehungsweise wie vorhandene Bebauung einzuordnen ist.

Durch meine Tätigkeit in der Immobilienbewertung erkenne ich solche Themen früh und plausibilisiere vorhandene Angaben und Unterlagen. Wenn eine verbindliche baurechtliche Prüfung erforderlich ist, werden dafür die zuständige Behörde oder geeignete Fachplaner einbezogen.

Ja. Ein Grundstücks oder Immobilienkaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden.

Der Notar ist für die rechtliche Gestaltung und Beurkundung des Kaufvertrages sowie die anschließende notarielle Abwicklung zuständig. Meine Aufgabe liegt davor vor allem in der Vorbereitung des Verkaufs und der Zusammenstellung der relevanten Objektinformationen.

Sobald Käufer und Verkäufer sich einig sind, stelle ich die für die Vorbereitung benötigten Objekt und Vertragsdaten zusammen und koordiniere die Weitergabe an das Notariat.

Ziel ist, offene Punkte möglichst vorher zu klären und dafür zu sorgen, dass Angaben zu Immobilie, Eigentum, Kaufpreis und Beteiligten vollständig vorliegen. Die rechtliche Beratung und Vertragsgestaltung übernimmt der Notar.

Nicht zwingend bereits vor der Beurkundung. Bestehende Grundschulden müssen beim Verkauf aber berücksichtigt und gegebenenfalls im Zuge der Abwicklung gelöscht werden.

Gerade alte Grundschulden oder fehlende Löschungsunterlagen können den Ablauf verzögern. Deshalb sollte das Thema möglichst früh geklärt werden.

Ernsthafte Kaufinteressenten sollten ihre Finanzierung beziehungsweise verfügbaren Eigenmittel plausibel nachweisen können.

Vor einer verbindlichen Reservierung oder Vorbereitung des Notartermins achte ich deshalb darauf, dass die Finanzierungssituation des Käufers nachvollziehbar ist.

Eine feste Verkaufsdauer gibt es nicht. Lage, Zustand, Immobilienart, Angebotspreis, Nachfrage, Unterlagen und Käuferfinanzierung beeinflussen den Zeitraum.

Eine realistische Bewertung und vollständig vorbereitete Unterlagen können dabei helfen, unnötige Verzögerungen zu vermeiden.

Nach der Beurkundung beginnt die notarielle Abwicklung. Der Kaufpreis wird grundsätzlich erst fällig, wenn die im Kaufvertrag vorgesehenen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die Übergabe findet anschließend entsprechend der vertraglichen Vereinbarung statt. Auch hierbei kann ich Käufer und Verkäufer organisatorisch begleiten.

Ja. Eine vermietete Immobilie kann verkauft werden. Der bestehende Mietvertrag bleibt grundsätzlich bestehen.

Für die Vermarktung ist entscheidend, ob das Objekt eher für Kapitalanleger interessant ist und wie Miete, Rendite, Zustand und aktuelle Marktsituation zusammenpassen.

Zunächst sollte geklärt werden, wer Eigentümer geworden ist und wer über den Verkauf entscheiden darf. Bei einer Erbengemeinschaft müssen die Beteiligten den Verkauf gemeinsam entsprechend ihrer rechtlichen Stellung ermöglichen.

Eine unabhängige Immobilienbewertung kann gerade innerhalb einer Erbengemeinschaft helfen, den Wert sachlich und nachvollziehbar einzuordnen.

Bei Grundstücken reicht die reine Quadratmeterzahl häufig nicht aus. Bodenrichtwert, Zuschnitt, Erschließung, Baurecht, mögliche Teilbarkeit und vorhandene Bebauung können den Wert erheblich beeinflussen.

Gerade hier ist die Verbindung aus Wertermittlung und Verkauf sinnvoll, weil die Vermarktung auf einer nachvollziehbaren Grundstücksbewertung aufbauen kann.

Grundsätzlich ja, wenn die erforderlichen Eigentümer dem Verkauf zustimmen. Gerade in solchen Situationen ist eine neutrale Bewertung hilfreich, weil sie eine sachliche Grundlage für Gespräche über den Immobilienwert schafft.

Rechtliche oder steuerliche Fragen sollten zusätzlich mit den dafür zuständigen Beratern geklärt werden.