Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Mit meiner kostenlosen Ersteinschätzung erhalten Sie schnell und unverbindlich eine fundierte Orientierung zum möglichen Marktwert Ihrer Immobilie.
Ideal, wenn Sie über Verkauf oder Vermietung nachdenken oder zunächst wissen möchten, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
Sie benötigen eine fundierte Immobilienbewertung, aber kein umfangreiches Verkehrswertgutachten? Ein Kurzgutachten bietet eine kompakte und nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwerts.
Geeignet für Kauf, Verkauf und private Entscheidungsfindungen, wenn eine belastbare Wertermittlung benötigt wird, aber kein gerichtsfestes Vollgutachten erforderlich ist.
Wenn eine rechtssichere und ausführliche Immobilienbewertung benötigt wird, ist das Verkehrswertgutachten die richtige Wahl. Der Verkehrswert wird nach den gesetzlichen Vorgaben des § 194 BauGB und der ImmoWertV nachvollziehbar ermittelt.
Geeignet insbesondere für Finanzamt, Erbschaft, Scheidung, gerichtliche Verfahren sowie weitere rechtlich oder steuerlich relevante Anlässe.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist besonders bei Erbschaft, Scheidung, steuerlichen Fragen, AfA sowie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie sinnvoll.
Bei einer Erbschaft wird der Wert einer Immobilie häufig auch für die Erbschaftsteuer relevant. Weicht der steuerlich ermittelte Grundbesitzwert vom tatsächlichen Immobilienwert ab, kann eine qualifizierte Bewertung Klarheit schaffen und – je nach Fall – zum Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen.
Mehr zur Immobilienbewertung bei Erbschaft →
Bei einer Scheidung oder Vermögensaufteilung ist ein neutral ermittelter Immobilienwert besonders wichtig. Er schafft eine nachvollziehbare Grundlage, wenn einer die Immobilie übernimmt, ein Ausgleich erfolgen oder das Haus verkauft werden soll.
Bei Erbschaft, Schenkung oder anderen steuerlichen Bewertungsanlässen kann ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten eine nachvollziehbare Grundlage gegenüber dem Finanzamt schaffen. Je nach Anlass erfolgt die Bewertung nach den maßgeblichen gesetzlichen Bewertungsverfahren.
Ist die tatsächliche Nutzungsdauer eines Gebäudes kürzer als die gesetzlich typisierte Nutzungsdauer, kann dies Auswirkungen auf die Abschreibung haben. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten dokumentiert den tatsächlichen Gebäudezustand und die daraus abgeleitete Nutzungsdauer nachvollziehbar.
Was ist die Immobilie realistisch wert? Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Sicherheit bei der Preisfindung und hilft Käufern und Verkäufern, fundierter zu verhandeln und Fehlentscheidungen zu vermeiden..
Was ist meine Immobilie wert, welches Gutachten benötige ich und wie wird der Wert überhaupt ermittelt? Als nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung beantworte ich hier die wichtigsten Fragen verständlich und praxisnah.
Die Antworten basieren auf meiner täglichen Arbeit mit Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten und unterschiedlichen Bewertungsanlässen – vom Kauf oder Verkauf bis zu Erbschaft, Scheidung und steuerlichen Fragestellungen.
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht allein aus der Wohnfläche oder einem Quadratmeterpreis. Entscheidend sind unter anderem Lage, Grundstück, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, rechtliche Besonderheiten und die aktuelle Marktsituation.
Je nach Immobilie und Bewertungsanlass wird anschließend das geeignete Wertermittlungsverfahren ausgewählt. Ziel ist eine nachvollziehbare Einschätzung des Verkehrswerts beziehungsweise Marktwerts zum jeweiligen Bewertungsstichtag.
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert anhand geeigneter Vergleichspreise beziehungsweise Vergleichsfaktoren ähnlicher Immobilien ermittelt.
Das Verfahren eignet sich besonders, wenn genügend belastbare Vergleichsdaten verfügbar sind. Unterschiede beispielsweise bei Lage, Größe, Zustand und Ausstattung müssen bei der Bewertung berücksichtigt werden.
Beim Sachwertverfahren werden insbesondere der Wert der baulichen Anlagen und der Bodenwert betrachtet. Der zunächst ermittelte Sachwert wird anschließend an die Verhältnisse des Immobilienmarkts angepasst.
Das Verfahren kann insbesondere dann relevant sein, wenn weder ausreichend geeignete Vergleichspreise noch der Ertrag der Immobilie im Vordergrund stehen.
Beim Ertragswertverfahren steht der nachhaltig erzielbare Ertrag einer Immobilie im Mittelpunkt. Berücksichtigt werden unter anderem die marktüblich erzielbaren Erträge, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert, Restnutzungsdauer und der Liegenschaftszinssatz.
Das Verfahren spielt insbesondere bei Immobilien eine wichtige Rolle, deren wirtschaftliche Nutzung beziehungsweise Ertrag für den Marktwert maßgeblich ist.
Verkehrswert und Marktwert bezeichnen grundsätzlich denselben Wert. Gemeint ist der Wert, der unter gewöhnlichen Marktbedingungen zum jeweiligen Bewertungsstichtag voraussichtlich erzielbar wäre.
Davon zu unterscheiden sind der Angebotspreis und der tatsächlich vereinbarte Kaufpreis. Beide können oberhalb oder unterhalb des ermittelten Verkehrswerts liegen.
Besonders wichtig sind Mikro- und Makrolage, Grundstücksgröße, Wohn- und Nutzfläche, Baujahr, Gebäudezustand, energetischer Standard, Ausstattung, Grundriss und Modernisierungen.
Hinzu kommen beispielsweise Rechte und Belastungen, Mietverhältnisse, besondere objektspezifische Merkmale sowie die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation am Immobilienmarkt.
Die Kosten einer Immobilienbewertung hängen vom Bewertungsanlass, der Immobilienart und dem erforderlichen Umfang ab. Nicht jeder Fall benötigt ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Zur ersten Orientierung können Sie bei mir ungefähr mit folgenden Kosten rechnen:
Kostenlose Ersteinschätzung
0 € – unverbindlich
Erste fachliche Einschätzung des möglichen Marktwerts und Empfehlung, welche Form der Bewertung für Ihren Fall sinnvoll ist.
Kurzgutachten zur Immobilienbewertung
ab ca. 700 €
Für Kauf, Verkauf und private Entscheidungsfragen. Fundierter und nachvollziehbarer als eine reine Online-Bewertung, aber kompakter als ein vollständiges Verkehrswertgutachten.
Restnutzungsdauer-Gutachten / AfA
Preis nach Objekt und Aufwand ab ca. 700 €
Der Umfang hängt unter anderem von Gebäudeart, Alter, Zustand und vorhandenen Unterlagen ab. Sie erhalten vor der Beauftragung ein transparentes Angebot.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
ab ca. 1.699 €
Für umfangreiche und nachvollziehbare Wertermittlungen, beispielsweise bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung, steuerlichen Fragestellungen oder anderen rechtlich relevanten Anlässen.
Wichtig: Der endgültige Preis wird vor der Beauftragung transparent vereinbart. Bei besonderen oder sehr umfangreichen Objekten kann der Aufwand abweichen.
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung geben. Sie berücksichtigt jedoch individuelle Besonderheiten einer Immobilie meist nur eingeschränkt.
Wenn es um größere Vermögensentscheidungen, Erbschaft, Scheidung, steuerliche Fragestellungen oder eine rechtlich belastbare Wertermittlung geht, ist eine individuelle Bewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen wesentlich aussagekräftiger.
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist insbesondere dann sinnvoll, wenn der Immobilienwert nachvollziehbar und umfassend dokumentiert werden muss.
Typische Anlässe sind beispielsweise Erbschaft, Scheidung, steuerliche Fragestellungen, gerichtliche Auseinandersetzungen oder andere Vermögensentscheidungen. Für einen reinen Immobilienverkauf kann dagegen je nach Situation bereits eine kompaktere Bewertung ausreichend sein.
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Bewertungszweck ab. Häufig benötigt werden beispielsweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenangaben, Bauunterlagen sowie Informationen zu Modernisierungen und bestehenden Mietverhältnissen.
Fehlende Unterlagen sind nicht automatisch ein Ausschlusskriterium. Welche Dokumente im konkreten Fall benötigt werden, lässt sich vor der Bewertung individuell klären.
Die Bearbeitungsdauer hängt vom Umfang der Bewertung, der Immobilienart und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Eine einfache Einschätzung kann vergleichsweise schnell erfolgen. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten benötigt aufgrund von Unterlagenprüfung, Besichtigung, Marktanalyse, Berechnung und Dokumentation entsprechend mehr Zeit.
Starten Sie mit einer unverbindlichen Ersteinschätzung oder lassen Sie sich persönlich beraten.
Jeder Standort hat seinen eigenen Markt. Ich bewerte Immobilien nicht pauschal, sondern mit Blick auf die jeweilige Lage vor Ort:
Immobilienbewertung Tostedt · Immobilienbewertung Hamburg · Immobilienbewertung Bremen · Immobilienbewertung Buchholz · Immobilienbewertung Rotenburg (Wümme) · Immobilienbewertung Verden
Du hast Fragen oder möchtest deine Immobilie bewerten lassen? Melde dich gerne bei mir – ich freue mich, dich persönlich zu beraten und weiterzuhelfen.
Hol dir deine kostenlose Ersteinschätzung oder vereinbare direkt ein persönliches Gespräch. Ruf mich an oder schreib mir – ich freue mich darauf, dich kennenzulernen!
